在我國城鎮居民中90%的家庭擁有房子，30%以上家庭有2套房子以上，很多業主都有這樣經歷，那就是自己這個小區住一段時間，然后到其他小區住一段時間。自己看來自己沒有住那房子，是不用交物業費的，結果自己銀行卡被扣了錢。不少業主對于這件事是耿耿于懷，覺得物業是在侵害自己權益，在管理和收費方面是需要整改的。那么空置的房屋是否不用交物業費呢？在2021年“物業新規”下，全部這樣處理，業主要留意。

在《民法典》對物業費的收取做出了規定，比如沒有交房期間發生的物業費，業主是可以不交的；房子延期交房的話，開發商也不能收取物業費；物業不能向業主收取不合理的費用；物業如果違反合同規定的，不得向業主收取費用。除了物業費外，其他的費用也不能亂收取，比如廣告費、停車費等，這些屬于業主享有。

現在很多業主都有幾套房子，可能大部分都是沒有出租的，這點從我國住房空置率也可以看出，80%的城市已經高達20%以上了，對于這些空置房是否收取物業費也是有規定的，不少地區都是有優惠的，比如只收取30%的物業費；有些地區直接免除，就是不用交物業費了。在物業管理上，也賦予了業主權利，如果物業不合格的話，是可以更換物業公司的，只要三分之二的業主同意就行了，這樣既能保障業主權益，又能刺激物業公司競爭，整體提升服務質量。

現在看來，空置的房屋還是會收取物業費的，不過新條例里面只是列出了對空置房屋物業費應該有優惠，在新規出來的時候，很多多套房業主都很高興，認為空置房不用交物業費，結果是空歡喜，實際上并非如此，現在看來只要提供了物業服務，就要交物業費，只是交多少的問題。

現在很多物業表示，跟業主關系不好，業主也是有責任的，比如業主的態度惡劣，不把物業當人看，從來不會尊重物業，長期下來物業跟業主關系也就惡化了。現在物業運營需要資金，單單物業費是不夠的，何況很多房子都是空置的。現在出臺了新規，對于很多不合理的情況都做了規定，將來物業會越來越規范，出現問題可以去相關部門投訴，維護自己的權益。