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住宅小區物業管理費哪些費用屬于亂收費項目或違規收費項目?

發布者:旭潔多功能洗地機和電動掃地車  信息來源:江西大型清潔設備生產廠  發布時間:2021-01-06  瀏覽量:
有了房子才有家,這是中國人的固有觀念,畢竟很有可能要在這套房子里住到老,后代也要一直住在這里的,所以購房者對很多方面都是有嚴苛的要求的,例如物業。

當下住房市場,影響房屋升值的最大原因,很多人認為是房子的質量,實際上物業服務也占據了很重要的地位,一些擁有高檔物業的小區,房屋的升值速度就會比較快。對于講究品質的老百姓們來講,物業的好壞直接影響了居住感受,如果遇到態度比較差的物業,那么就會面臨各種爭吵了。綜合來看,業務和物業存在矛盾主要集中在三個地方——物業費、亂收費、服務質量。而面對強勢的物業,業主們的力量肯定是比較薄弱的。

為了能夠保障業主的權益,國家也陸續頒布了很多的物業管理條例,現在看來還是行之有效的。就拿今年3月來說,很多地方都推出了新的物業管理方法,取消了很多不該收取的物業費用,例如樓盤逾期交房,還有空置費,有關方案規定,普通房屋控制1年以上,物業費應該按照實際運行費用進行適當的收取。

第二點就是,如果逾期交房了,在業主沒拿到房子期間的物業費是不應該收取的,因為畢竟業主沒有拿到房,沒有居住在房子內,是因為開發商的原因導致逾期交房的,自然是不應該收取物業費的。如果物業強制性要征收這段時間的物業費,業主是可以拒絕的。此外,有些物業公司也會變著方式增加費用,例如砸墻費、垃圾清理費、耗能費等。而現在有關部門對此也做出了相應的規定——類似天然氣開口費等涉及到公共區域的費用,是包含在城市基本設施胚胎費之內的,開發商和物業是不能代收的。

新政策出臺之后,受到了業主們的一致好評,而從明年1月1日起,往后物業再想亂收費就會非常困難了,如果情節嚴重,可能還會被直接取締或者賠償業主錢。值得一提的是,在新規之下,很多小區之前需要繳納的費用,之后就不用繳納了。例如交房之后空置半年以上的住房,見面相應服務費,費用最高不得超過60%;取消砸墻費、垃圾清運費等有償服務費。
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